福岡県北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９(スペースワールド駅・枝光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,400円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９(福岡県北九州市八幡東区勝山１−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９
住居表示勝山１−７−５
価格52,400円/㎡
交通施設、距離八幡、3,400m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木原正人氏による調査レポート

不動産鑑定士木原正人
価格52,300円/㎡
個別的要因不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないものの既存の住宅地に対する需要は低迷しており、地価は依然として下落基調が続いている。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域に格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。利便性がやや劣る旧来からの住宅地に対する需要は低く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区東部一帯の既存の住宅地域である。需要者の中心は、八幡東区内の居住者及びその世帯分離者地縁性を有する者などで、他の圏域からの流入は少ない。山林が迫る谷あいの河岸周辺に中小規模の戸建住宅が比較的整然と建ち並ぶ住宅地域で、周辺地域での環境の良好な新規の住宅地の供給もあって、既存の住宅地に対する選好性は低く、需要はやや低迷している。取引の中心となる価格帯は、中古の建物付きで総額1500万円程度である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、人口の減少と高齢化の進展から宅地需要は減退し不動産市況は弱含みで推移している。地価は二極化の様相も見られる。

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格52,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因 当該近隣地域内では特に変動要因は見受けられないが、周辺地域の取引からすれば下落傾向から横這いへと予測される。
地域要因の将来予測 既成化された戸建住宅団地で古家付の売買が多い地域である。造成団地であるため、周辺地域の住宅地に比べ品等が優り需要は見られ、地価は横這いの状態へと移行するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、八幡東区の住宅地一帯の地域である。需要者は特に高台にある枝光地区・大蔵地区及び小倉北区の住宅地域に近い地域の居住者及び給与所得者が多い。取引の中心は、古家付の取引が多く、価格帯としては1，300万円前後の物件が大半を占めた地域であるといえる。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8572917
北緯 130度818988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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