福岡県北九州市八幡東区景勝町１６１７番７(スペースワールド駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区景勝町１６１７番７(福岡県北九州市八幡東区景勝町２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区景勝町１６１７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区景勝町１６１７番７
住居表示景勝町２−１５
価格26,500円/㎡
交通施設、距離八幡、4,000m
地積183㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い谷間の既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野恭嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士小野恭嗣
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因谷あいに存する既成住宅地域であり特段の変動要因はない。利便施設から遠く街路条件も劣ることから、住宅地需要は依然として弱い。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及び周辺区域のうち谷あいや傾斜地等価格水準の低い住宅地域である。需要者の中心は、同区内の居住者及び当該地域に地縁のある個人である。最寄り駅から遠く板櫃川と県道北九州小竹線に挟まれた街路条件の劣る谷あいの住宅地域であることから需要は弱く、今後もこの傾向は続くものと思料する。市場の中心となる価格帯は、取引が無く把握することは困難であるが、土地で概ね500万円程度である。
一般的要因人口は約6万8千人で微減傾向。高齢化率の増加率は市内で最低、人口減少率は市内トップ。区域が狭く傾斜地も多いため住宅地下落率は市内トップ。

三好丈久氏による調査レポート

不動産鑑定士三好丈久
価格26,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動は、認められない。
地域要因近隣地域は郊外の熟成した住宅地域であり、現段階では地域要因に格別の変化はない。需要は、他の住宅地域との競合等の影響からやや低調である。
市場の特性同一需給圏のおよその範囲は、八幡東区を中心とする谷間や傾斜地勢の住宅地域一帯である。主な需要者は、地縁を有する個人にほぼ限定されているものと推察される。当該エリアでは、相対的な選好性から相場と乖離した安値での取引が散見され、依然として需要は減退基調にあるものと考察される。取引市場の中心価格帯については、取引が低調で、中古建物付の物件が多く価格にバラツキがあることなどから、収斂した相場を掴み難い状況である。
一般的要因景気は緩やかに回復しているものの、取引市場では、個別化・2極化の様相を呈しながら需給は未だ均衡するまでには至っていないものと推察される。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8531616
北緯 130度8152746

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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