福岡県北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５(八幡駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,300円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５(福岡県北九州市八幡東区東田１−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５
住居表示東田１−６−５
価格65,300円/㎡
交通施設、距離八幡、500m
地積1,717㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の営業所や量販店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好丈久氏による調査レポート

不動産鑑定士三好丈久
価格65,300円/㎡
個別的要因格別の個別的要因の変動は、認められない。
地域要因当該地域は、比較的新興の商業地域であり、徐々に熟成していくと予測される。現在、特に変動を惹起する要因はなく、ほぼ現状維持で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、八幡東区及びその周辺区の商業地域一帯である。需要者は、地場の中小事業者、広域的に事業を展開している法人など多様である。最近、景気に明るい兆しが見えてきたものの、当該圏域の商況は、未だ発展段階には至っていないものと推察される。不動産の取引は、総じて低調気味であるが、一部、高値の取引が散見され、地価水準の下げ止まりの傾向が認められる。市場における土地取引の相場は、規模が区々であることなどから把握し難い。
一般的要因景気には回復の兆しが見られるが、事業者等の商況は、未だ発展段階に至っているとは言い難く、取引市場の市況は、総じて膠着状態で推移している。

土手栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士土手栄治
価格65,300円/㎡
個別的要因周辺の代替競争関係にある他の不動産と比較し遜色はない。
地域要因ミスターマックスが出店（平成26年4月）、北九州産業衛生診療所が建設中（平成28年1月完成予定）で、商業地としての熟成度が増している。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及び他区の商業地域一円である。需要者は、全国的にディスカウントストアーを展開する法人事業者，コンビニ，病院経営者等である。東田地区では、ドラッグコスモス（平成27年5月）が出店し、北九州産業衛生診療所が建設中であり、需要は堅調である。土地は、1700㎡程度で1億∼1億5千万円が需要の中心である。
一般的要因景気は少し回復しているが、既成商業地域の取引が低調で、市場動向をとらえにくい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8714262
北緯 130度7946398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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