福岡県北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４(八幡駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,700円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４(福岡県北九州市八幡東区帆柱２−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４
住居表示帆柱２−９−１２
価格48,700円/㎡
交通施設、距離八幡、1,200m
地積135㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉崎武雄氏による調査レポート

不動産鑑定士吉崎武雄
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域に特段の変動要因は見当たらないが、総じて傾斜地の既存住宅地の需要が乏しく、取引は低調、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は高台の既存住宅地であり、地域要因に特に大きな変動はない。当分は現状維持で推移するものと思われ、地価はやや下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区及び隣接する区の既存住宅地である。当該地域は傾斜地に形成された古くからの住宅地で、地縁的選好性を有する個人が需要の中心である。近年、区内の住宅地において利便性の優る住宅地は下げ止まりつつある一方、傾斜地に存する住宅地の需要は弱含みで推移している。取引される価格帯は概ね150㎡程度で700万円程度と思料される。
一般的要因八幡東区には開発余地が少なく、地価の下落幅も横ばい傾向と市況の回復はやや遅れているが、利便性に優れた地域では上昇もみられる。

木原正人氏による調査レポート

不動産鑑定士木原正人
価格48,800円/㎡
個別的要因不動産の個別性に影響を及ぼす要因の変化は特に見られない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないものの、傾斜地勢の下方に位置する既存の住宅地に対する需要は低く、地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測山すその傾斜地勢に戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域で、地域内に格別の変動要因は見られず当面は現状を維持するものと思われる。既存の住宅地に対する需要は低く、地価は依然として弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、八幡東区の中心市街地周辺に広がる旧来からの住宅地域と判断する。需要者の中心は、同区の居住者又はその世帯分離者、当該地域に地縁的な選好性を有する者などが大半を占める。最寄り駅や利便施設などに比較的近接しているものの、傾斜地勢にある既存の住宅地に対する選好性は低く、需要は依然として弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、150㎡程度の宅地で700万円程度となっている。
一般的要因景気は回復基調にあるが、人口の減少と高齢化の進展から宅地需要は減退し不動産市況は弱含みで推移している。地価は二極化の様相も見られる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8605467
北緯 130度7970232

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市八幡西区紅梅２丁目９番５福岡県北九州市八幡西区大字笹田字中西１０００番４福岡県北九州市八幡西区大字永犬丸字鳴泉２６９２番６福岡県北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７福岡県北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９福岡県北九州市八幡東区大字大蔵字傾城ケ谷１６７９番８福岡県北九州市八幡東区中央２丁目９番１１福岡県北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外福岡県北九州市八幡東区竹下町５番１２福岡県北九州市八幡東区中畑町３番１０福岡県北九州市八幡東区尾倉１丁目１２番２福岡県北九州市八幡東区西本町２丁目１５番４福岡県北九州市八幡東区西本町２丁目１０番７福岡県北九州市八幡東区中畑２丁目１０番１３福岡県北九州市八幡東区末広町４１１７番５福岡県北九州市八幡東区桃園２丁目１６番４１福岡県北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８福岡県北九州市八幡東区西丸山町７９６番２６福岡県北九州市八幡東区祗園原町３３８番７福岡県北九州市八幡東区中央２丁目１４番８福岡県北九州市八幡東区前田３丁目３１番１３外２筆

参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード