福岡県北九州市八幡東区東台良町２５２番３０(八幡駅・スペースワールド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,800円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市八幡東区東台良町２５２番３０(福岡県北九州市八幡東区東台良町１５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

福岡県北九州市八幡東区東台良町２５２番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市八幡東区東台良町２５２番３０
住居表示東台良町１５−８
価格47,800円/㎡
交通施設、距離八幡、1,500m
地積214㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中信孝
価格47,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因 当該地域は高台に位置し傾斜のある既成市街地であり地域要因の変動は殆どなく傾斜地地域に対する需要は厳しく緩やかではあるが下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は、地域要因に大きな変化がなく、当分現状のまま推移していくものと予測する。傾斜地地域に対する需要は弱く、地価の下落がしばらく続くものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、八幡東区の中部から西部・八幡西区の東部の住宅地域一円である。需要者は市内居住者のうち、当地域へ地縁的選好性を有するものが中心である。古くからの既成住宅地域で、傾斜地であるため若い人に人気がなく、階段道で車が入らない場所は極端に低い価格水準の事例時々見られる。土地のみの取引が少なく、中古の戸建物件で＊＊1，000∼1，500万円の取引が中心である。
一般的要因 景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

福山節子氏による調査レポート

不動産鑑定士福山節子
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地勢の高台地であり土砂災害警戒区域の指定もある。近隣地域での土地取引は殆どなく、全国的な災害の多発により価格水準への影響が懸念される
地域要因の将来予測 傾斜地勢地域に形成された既成住宅地域であり、階段道も多く車両は迂回通行を余儀なくされる。利便性がやや劣ることから、需要は弱く下落傾向で推移するものと推測する。
市場の特性 同一需給圏としては、八幡東区を中心として、中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。当該地域は帆柱山山麓近くに所在し、傾斜地勢に貼りつく歪曲した街路沿いに、街区の整備も未整備な状態で古くからの戸建住宅等が建ち並んでいる。低利用・未利用地も見受けられ、取引の主体は地縁者が中心となる。旧来からの利用で新規性が見受けられない近隣地域の需給動向は弱含みで推移し、中古物件で1000万円程度での取引になっている。
一般的要因優良な物件の需要は増加傾向にある。一方、急傾斜地が多く平坦地が少ないため、取引件数は横這い、地価は若干の下落又は横這い程度で推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8584829
北緯 130度7909461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 67,500円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)黒崎駅(地価相場 68,450円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)西黒崎駅(地価相場 67,400円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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