広島県福山市本庄町中２丁目８０番２(備後本庄駅・福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,400円

2016年01月01日に行った広島県福山市本庄町中２丁目８０番２(広島県福山市本庄町中２−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,400円/㎡としました。

広島県福山市本庄町中２丁目８０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市本庄町中２丁目８０番２
住居表示本庄町中２−８−１４
価格70,400円/㎡
交通施設、距離福山、1,400m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格70,000円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因地域内に特段の変化はないが、地価はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほかアパートなども散見される比較的整然とした住宅地域で、特別の変動要因は認められない。住宅需要が増加する要因に乏しく、当面の間はゆるやかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山中心市街地西側に位置する戸建住宅地を中心とする地域である。需要者の中心は、福山市内の居住者や通勤者がほとんどを占めるが、中心部外縁に位置し、利便性の高い住宅地である。小規模住宅として分譲されるケースが増えてきており、規模の大きい画地はマンション用地としても需要がある。土地は概ね1，500万円前後が多く取引されている。新築戸建住宅はミニ開発で3，000万円前後である。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部の既成住宅地域で地域要因に特段大きな変化はないが、地価は底値感等から横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測福山駅に比較的近い一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地として、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価は、底値感等から横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、本庄町中、南本庄及び北本庄などの主に福山駅から芦田川にかけての住宅地域である。需要者は、福山市内に居住もしくは通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者が多くを占めている。当該圏域は、都心部にあって利便性に恵まれることから、ミニ開発の分譲地やマンション分譲も比較的多く見られる。土地は規模によって多少異なるが概ね1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4892878
北緯 133度3492799

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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