広島県福山市山手町２丁目３７番２(備後本庄駅・福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,900円

2016年01月01日に行った広島県福山市山手町２丁目３７番２(広島県福山市山手町２−１５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。

広島県福山市山手町２丁目３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市山手町２丁目３７番２
住居表示山手町２−１５−３０
価格42,900円/㎡
交通施設、距離福山、3,300m
地積495㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、アパート等が混在する工業地域
前面道路の状況北西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格42,500円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因工場用地に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場、アパート等が混在する地域であるが、事業所用地としての需要は減少しており、対象地周辺において小規模な分譲住宅地開発が散見され、徐々に住宅地化が進行するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福山市街地外縁部で、主には芦田川以西の住工混在地域である。需要者の中心はかつては小規模事業者であったが、近年は、周辺地域において小規模な分譲地の開発が続いており、開発業者による小規模分譲住宅地の素地としての需要が増加している。規模等による個別性が強いため取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部に比較的近いため住宅利用の需要も見込まれることから、地価の下落幅はこのところ縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場のほかアパート等が混在する区画整理済みの地域である。最近は工場の閉鎖も見られ、また周辺ではミニ開発も散見されることから、今後は住宅利用を伴いつつ熟成していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山市中心市街地の外延部に所在する住工混在地域である。圏域内の需給動向は、中小工場等の事業者の需要は相対的に低調であるが、宅地分譲を目的とした開発業者や自己用住宅の取得を目的とする個人の需要はこのところ増加する傾向にある。取引される価格帯は規模や利用目的等によりまちまであり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度488884
北緯 133度3360858

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後赤坂駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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