広島県福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外(福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,800円

2016年01月01日に行った広島県福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外(広島県福山市西新涯町１−１８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,800円/㎡としました。

広島県福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外
住居表示西新涯町１−１８−１７
価格80,800円/㎡
交通施設、距離福山、4,200m
地積1,985㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西20.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格80,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の準幹線道等を中心とする路線商業地域及びその周辺地域一円と判定した。需要の中心は地元法人又は個人事業主等で、背後地の住宅需要の底堅さから周辺居住者等を対象に事業展開する自用取引が大半である。当該地域の商圏は市内中心部及び国道182号、2号沿いとの競合から分散化され、広域的に集客する大型店を軸に収益性を重視した取引は見られない。なお、取引は規模、画地条件等により価格差が大きく、中心的価格帯は見出し難い。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

佐々木智晴氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木智晴
価格80,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因営業所や店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であるが、需給関係は改善しつつあり、地価下落率は縮小している。
市場の特性同一需給圏は、福山市西新涯町地区を中心に、芦田川の東側に所在する商業地域と判定した。幹線道路沿いに存すること等から、需要者は、沿道サービス施設に関わる事業法人等が典型的である。視認性に優れる物件等に対しては、積極的な需要者も見られるなど、土地の需給環境は改善しつつある。取引件数が少なく、成約事例も画地規模や建物グレード等が様々で、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。
一般的要因地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4581466
北緯 133度3839376

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福山駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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