広島県福山市曙町５丁目１４１番２(東福山駅・福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,200円

2016年01月01日に行った広島県福山市曙町５丁目１４１番２(広島県福山市曙町５−１３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,200円/㎡としました。

広島県福山市曙町５丁目１４１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市曙町５丁目１４１番２
住居表示曙町５−１３−１５
価格93,200円/㎡
交通施設、距離福山、4,100m
地積215㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士小田貴之
価格93,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の準幹線道等を中心とする路線商業地域及びその周辺地域一円と判定した。需要者は地元法人又は個人事業主が主で、背後地の住宅需要の底堅さから周辺居住者等を対象に事業展開する自用取引が中心である。当該地域の商圏は市中心部、国道182号及び2号沿いとの競合から分散化され、広域的に集客する大型店を軸に収益性を重視した取引は見られない。なお、取引は規模、画地条件等が多種多様で、中心的価格帯は見出し難い。
一般的要因景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格93,200円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因路線商業地域で空き店舗等は少ないものの、物品販売店が減少し、飲食店が増加傾向にある。この為、収益力は低下し、地価は下落している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福山市街地の幹線道路沿いの路線商業地域一円と考える。主たる需要者は、福山市在住の商人や中堅の企業等である。客足の低下ととも賃借の入居者の入れ替わりが多い。また、店舗の画地規模は大小格差があり、中心となる価格帯は特定出来なかった。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4702093
北緯 133度3955505

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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