福井県福井市月見４丁目１６２８番(赤十字前駅・木田四ツ辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,100円

2016年01月01日に行った福井県福井市月見４丁目１６２８番(福井県福井市月見４−１６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

福井県福井市月見４丁目１６２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市月見４丁目１６２８番
住居表示月見４−１６−２１
価格33,100円/㎡
交通施設、距離福井、3,400m
地積259㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、値ごろ感も出てきており、やや需要に持ち直しの気配も窺える。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅を中心とする中心部周辺の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は選好性に劣ることから当面は下落が見られるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市南部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者が中心と考えられる。比較的交通利便性に恵まれていることから、近年周辺では小規模な分譲も見られる。ただ、地盤等にやや難があることから価格水準は低めであり、取引される価格については幅があるが、200㎡前後程度の土地で600万∼800万円程度が中心と考えられる。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

中嶋寿彦氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋寿彦
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、新規参入者が期待できず、現状維持が続くと推測する。
地域要因の将来予測福井市南西部郊外の一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、今後、地域要因に大きな変化が生じる可能性は低く、地価は下げ基調に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福井市南西部郊外、一般住宅が多く未利用地も見られる住宅地域。需要者の中心は福井市在住の市民が大半を占める。かなり早期に住宅地として開発され、住宅地として成熟しているが、福井市内の人口減、少子高齢化の影響で、住宅地の需要は弱まってきている。取引水準は、土地は㎡当たり3万から4万円の水準と推測する。新築戸建住宅の供給は殆どない。
一般的要因人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、利便性に富む住宅地では土地需要は底固く、郊外の古い住宅団地では需要が低迷している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0457249
北緯 136度2036961

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)江端駅(地価相場 53,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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