福井県福井市渕３丁目１０４番外(木田四ツ辻駅・赤十字前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
65,400円
2016年01月01日に行った福井県福井市渕３丁目１０４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市渕３丁目１０４番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、4,700m |
| 地積 | 910㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中嶋寿彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中嶋寿彦 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、郊外型店舗間の競争が激しく、集客力が劣り、繁華性が落ち込んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市南西部郊外、幹線道路沿いの路線商業地域であり、新規事業所の進出が期待されるが、地価水準は下げ基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市南西部郊外、幹線道路沿いに展開される路線商業地域で、需要者の中心は福井市在住の企業は基より市外からの参入者も期待できる。郊外幹線道路沿いも中心部商業地と同様、成熟してきたが、近年、経営方針の変更により進出企業の撤退が見られ、景気後退、福井市の人口減の影響で、商業地の需要は弱まってきている。土地の取引水準は㎡当たり6万円∼7万円前後の水準と推測するが、かなりの幅があると言えよう。 |
| 一般的要因 | 景気減速傾向はやや持ち直しているものの、JR福井駅付近や繁華性の高い路線商業地以外の既成商業地に対する需要は低迷している。 |
宮岡広英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年に近隣地域内で家電量販店の出店があり、背後地人口も多いことから、路線商業地域としての熟成度が増しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は地元及び福井県嶺北地方を地場として複数店舗を展開する企業等と考えられる。近隣地域及び周辺地域は路線型の店舗が建ち並んでおり、背後地人口も多く、近年に家電量販店の新規出店がみられ、比較的需要の堅調な地域である。路線商業地の土地取引は少なく、且つ個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、路線商業地は広域的な地域間競争が続いており、不動産市場への波及は限定的で、全体的には下落基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0469734 北緯 136度1873702 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)江端駅(地価相場 53,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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