福井県福井市福１丁目２１１２番(木田四ツ辻駅・赤十字前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,400円

2017年01月01日に行った福井県福井市福１丁目２１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。

福井県福井市福１丁目２１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市福１丁目２１１２番
住居表示 
価格52,400円/㎡
交通施設、距離福井、4,300m
地積140㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因福1丁目の人口は減少しているが、福2丁目の人口は増加している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。比較的高い価格水準の土地取引が増えており、地価水準については上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市南部の旧市街地外延の新興住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者若しくは通勤者が大半を占める。住環境や利便性が良好なため一定の需要と供給が認められ需給関係は安定している。需要の中心は土地は150㎡から200㎡程度で、価格帯は700万から1，000万円程度。新築の戸建物件は2，000万円台半ばの物件が中心となっている。
一般的要因福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の人口はここ2年で約3．2％、世帯数は約5．6％増加。近隣でも住宅地の供給が多い。
地域要因の将来予測アパート等も見られる区画整然とした新興住宅地域であり、周辺では不動産業者による宅地開発も多く見られる。土地需要も堅調で成約価格も高い価格が見られる事から、地価は若干の上昇基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅の南西方から南部地域へかけての直線で3．5∼4．5㎞圏内外の住宅地域一円であり、需要層は福井市居住者が中心。住環境の良好な地域のため需要は底堅く、周囲では小規模分譲地の開発も見られる。また、近年は成約価格も上昇傾向にあり、市場滞留期間も比較的短い。土地は、150∼200㎡程度で概ね750∼1，000万程度。新築戸建ては2，000万円台半ばの物件が多い。
一般的要因人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は高水準で一部に人手不足感がある。個人消費は緩やかに回復。消費者物価はほぼ前年並み。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0484381
北緯 136度1889278

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)江端駅(地価相場 53,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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