群馬県太田市台之郷町９２９番２(韮川駅・太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,800円

2017年01月01日に行った群馬県太田市台之郷町９２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。

群馬県太田市台之郷町９２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市台之郷町９２９番２
住居表示 
価格35,800円/㎡
交通施設、距離韮川、800m
地積226㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因郊外の既存住宅地域であり、分譲物件との競合に晒されているが、需要は比較的旺盛に推移している。
地域要因の将来予測太田市郊外の既存の住宅地域である。価格面で値頃感があり、引き合いも増えつつある。特に地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧太田市郊外の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅適地は少なく供給は限定的であるものの、中心部の割安感等から需要は停滞傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部周辺から郊外の既成住宅地域で、周辺住宅地との相対的価格バランスから値頃感も見られ、取得者層需要の回復傾向が鮮明に推移しつつある。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は相対的価格バランスによる値頃感が継続し、需要回復の兆しも鮮明化し下落幅は横這いに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者の中心は太田市内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。値頃感に基づく中心部回帰による土地需要は強含みに推移し周辺地域へと波及する傾向が強まり、相対的価格バランスから全体的に土地需要は横這い傾向に推移している。土地は700∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，800万円程度が取引の中心。
一般的要因人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3020215
北緯 139度4045789

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県太田市大字内ケ島字大林７５７番１群馬県太田市大字植木野字駒形１１７番群馬県太田市大字下小林字前林２６７番２群馬県太田市石原町２２１番２２群馬県太田市大原町４０２番１１

参考：近隣駅の地価相場

韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)太田駅(地価相場 50,000円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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