福岡県北九州市若松区畑谷町１３２８番７(若松駅・藤ノ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,600円
2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区畑谷町１３２８番７(福岡県北九州市若松区畑谷町７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県北九州市若松区畑谷町１３２８番７ |
| 住居表示 | 畑谷町７−１５ |
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 若松、2,700m |
| 地積 | 238㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林田光博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林田光博 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の傾斜地にある住宅地域であるため、市場での競争力に劣り、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持したまま推移するものと予測される。高台の傾斜地で街路条件も劣る地域であり、需要は弱含みであるため、地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若松区東部を中心とする区内の戸建住宅地域と判定した。需要者の中心は圏内の居住者であり、地縁的選好性が強く他地区からの転入はほとんどない。高齢化が進行しており、立地条件の劣る高台の住宅地に対する需要は減少傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で600万円前後、新築戸建で2000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は減少傾向が続いている。西部地区では住宅開発が進行し、地価は安定的に推移しているが、その他の地区では需要の減退が続いている。 |
添野敬一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 添野敬一 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 傾斜地に形成された既成住宅地域であり、街路条件、居住環境がやや劣るため市場での競争力が弱く、今後も地価下落が続くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に位置した旧来からの既成住宅地域であり、街路条件に難がある等、居住環境がやや劣ることから住宅地需要は弱含みであり、地価水準も下落傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若松区内の住宅地域一帯と判定した。需要者は若松区内の居住者が中心で区外からの転入者は少ない。傾斜地に位置する旧来からの住宅地域で、系統連続性が劣っており、住宅地需要は少なく低廉な価格での取引が目立つ。居住環境が比較的良好な同区の西部地区と比較すると東部地区の不動産取引は低調で、地価水準は、土地のみ200㎡程度の取引で500万円∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は総じて底堅く推移しているが、依然、若松区など地方圏の不動産を取り巻く経済環境は弱含みで、取引もやや低調の傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9027475 北緯 130度7933973 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
若松駅(地価相場 63,600円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)奥洞海駅(地価相場 48,800円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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