福岡県北九州市若松区深町１丁目６番１５(若松駅・戸畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,900円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区深町１丁目６番１５(福岡県北九州市若松区深町１−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,900円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区深町１丁目６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区深町１丁目６番１５
住居表示深町１−５−９
価格47,900円/㎡
交通施設、距離若松、1,900m
地積215㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

波多野宏和氏による調査レポート

不動産鑑定士波多野宏和
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見られない。
地域要因近隣地域では大きな環境変化等は見られないが、西部の新興の住宅地に比べ引き合いは少なく、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域では大きな変化も見られず今後も現状維持で推移していくものと予測される。利便性に劣る既存住宅地の需要は少なく地価の下落は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は若松区東部の住宅地域を中心とした範囲。圏域内の主な需要者は、当該圏域に地縁を有する個人や不動産業者等で、他地域からの流入は少ない。圏域内の需給動向は、若松区西部地区の住宅地と比べ取引件数も少なく、ミニ開発による比較的小規模な建売住宅などの住宅地供給が見られる程度である。取引価格については、下落傾向が続いており、圏域内での需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で800∼1000万円程度である。
一般的要因雇用状況が改善し個人消費等も持ち直しつつあり、総じて景気は回復基調にあるが、生産年齢人口の減少傾向は続いており、住宅地需要は弱い。

林田光博氏による調査レポート

不動産鑑定士林田光博
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因変動の要因はなく、今後とも現状のままの利用状況が続くものと予測される。需要が弱含みであり地価の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。若松東部地区の住宅地の需要は依然弱含みであり、引き続き下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、若松区東部を中心とする区内の住宅地域。需要者の中心は市内の若松区や戸畑区、小倉北区等への通勤者であり、地縁的選好性が強く他地区からの転入はほとんどない。同区の西部地区に比べ東部地区の需要は全般的に弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地のみで1000万円前後、新築戸建で2500万円前後と思われる。
一般的要因当区の人口は減少傾向が続いている。西部地区では住宅開発が進行し、地価は安定的に推移しているが、その他の地区では需要の減退が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9136519
北緯 130度799594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若松駅(地価相場 63,600円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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