福岡県北九州市若松区東畑町７番１８(若松駅・藤ノ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,700円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区東畑町７番１８(福岡県北九州市若松区東畑町４−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区東畑町７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区東畑町７番１８
住居表示東畑町４−３４
価格38,700円/㎡
交通施設、距離若松、1,600m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西澤義男氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤義男
価格38,700円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因地域内に特段の変動要因はないが、若松区では東部の高齢化が顕著で、地価の下落率は縮小傾向にあるが、当該地域の需要及び地価は総じて下落傾向。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域で、特段の変動要因はなく当分の間、現状にて推移すると予測する。地価水準は経済情勢や老齢化等で需要がやや弱含みであるが、下落傾向に改善は認められる。
市場の特性 同一需給圏は、若松区内の既存住宅地域であるが特に東部地区を中心とする。当該地域は地縁的選好性が強く、外部からの流入者も少なく、需要者の中心は若松中心市街地に何らかの地縁を持つ者である。最近は同じ若松区でも南西部の学研都市周辺の住宅団地に需要が集中し、当該地域の需要にやや弱さは感じられる。需要の中心は建物付の中古物件となり、総額で1，500万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は緩やかに回復。企業の業況判断は改善、個人消費は持ち直し、住宅投資は堅調に推移、雇用情勢は改善している。

沖永裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士沖永裕章
価格38,600円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因にかかる特段の変動は認められない。
地域要因特段の変動は認められないが、若松区東部の緩傾斜地域として住宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測若松区東部の緩傾斜に形成された既成住宅地域である。街路・環境条件等にやや難があり、地域外居住者への需要喚起に弱く、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、若松区東部を中心とした住宅地域の圏域である。街路・地勢条件等が劣る熟成した既成住宅地域であり、地縁的選好性により同一需給圏外からの転入者は少ない。若松区では近年、西部地区での住宅地供給が著しく、高齢化が進む東部地区の住宅地需要は弱含みである。取引市場における中心価格帯は、規模により一様ではないが、200㎡程度の住宅地が800万円前後、中古住宅が1，500万円前後と判断される。
一般的要因個人消費は回復基調にあり住宅投資は堅調に推移する一方、若松区の高齢化は市平均を超える水準で進行しており、住宅地の需要減退が指摘される。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9076053
北緯 130度7953304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若松駅(地価相場 63,600円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)奥洞海駅(地価相場 48,800円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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