福岡県北九州市若松区桜町２番３８外(若松駅・戸畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区桜町２番３８外(福岡県北九州市若松区桜町２２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区桜町２番３８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区桜町２番３８外
住居表示桜町２２−６
価格43,600円/㎡
交通施設、距離若松、1,300m
地積409㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田俊司氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田俊司
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動要因が見られないものの居住環境がやや劣るため、需要が弱含みで、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測住工混在地域で、格別の変動要因は見られない。居住環境が劣るため、住宅地の需要は、弱含みで推移している。地価水準は、下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、若松区東部の住宅地域である。需要者の中心は、同区内の居住者及び地縁的選好性を持つ者である。街路は整然とし交通利便性に優れている。住宅地化が進んでいるが、小規模工場・事務所等が混在する。準工業地内に存し居住環境が劣るため、需要は、弱含みで推移している。不動産取引の規模・用途等にバラツキがあり、取引の中心となる価格帯把握はやや困難である。
一般的要因若松区は、人口の減少、高齢化が顕著であり、不動産市況は、低迷している。但し、西部地区の宅地開発の需要は堅調である。

二村吉則氏による調査レポート

不動産鑑定士二村吉則
価格43,600円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因海岸に近く、事業所等が近くに位置する住宅地域である。周辺の環境から、住宅地域としては需要は若干劣る地域であり、地価は下落の傾向である。
地域要因の将来予測臨海部周辺に位置し、住宅や工場等が混在する住宅地域で、地域の大きな変動要因は見られず当分の間は現状のままで推移するものと予測する。居住環境が若干劣るため需要が低く、地価水準は下落の傾向にある。
市場の特性代替・競争等の関係にある同一需給圏は、若松区の東部の住宅地域一帯である。位置的には港湾に近く、周辺には事業所・工場・共同住宅も混在しており、種々の利用形態に利用されている。需要者は区内及び市内に通勤する居住者が中心である。地縁的選好が強く若松区以外の地域からの転入は少ない。居住環境が若干劣るため需要は弱含みで推移している。不動産の取引については、規模・用途にばらつきがあり取引の中心となる価格帯の把握は難しい状況である。
一般的要因国内の景気は緩やかな回復基調であるが、企業従事者の多い当市では、個人所得の変化は見られず、住宅需要を喚起する所得環境にはない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9119496
北緯 130度8076932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若松駅(地価相場 63,600円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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