福岡県北九州市若松区本町２丁目７３１番(若松駅・戸畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,900円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区本町２丁目７３１番(福岡県北九州市若松区本町２−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,900円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区本町２丁目７３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区本町２丁目７３１番
住居表示本町２−７−１４
価格84,900円/㎡
交通施設、距離若松、550m
地積128㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等の建ち並ぶアーケード街の商業地域
前面道路の状況南西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村吉則氏による調査レポート

不動産鑑定士二村吉則
価格84,700円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因中心商業地の衰退に伴い、当該地域もシャッターで閉まっている店舗が見られ、商業地としての需要が低調気味である。
地域要因の将来予測空店舗がかなり見られるアーケード商店街で、商業経営は厳しい状態である。今後も地域の衰退傾向は変わらず、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は若松区東部の商業地域一帯及び洞海湾で対峙する戸畑区内・八幡東区内の商業地域と判断する。当該地域は若松区の中心商業地として発展してきたアーケード商店街であるが、大型店の進出、経営者の高齢化、営業不振等から空店舗が多く衰退が顕著である。需要者の中心は若松区内の個人事業者であると考えるが、新規店舗進出の動きはなく、土地取引の動きも乏しい。需要は極めて弱く、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、人口の減少及び高齢化に伴い、小売り業又個人消費も低調で、商業地域への投資意欲は認められない。

林田光博氏による調査レポート

不動産鑑定士林田光博
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣のSC進出等の影響を受け、当該地域では、客足が減少し、空き店舗が多く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測空き店舗が多い旧来型の商店街であり、衰退傾向に歯止めがかからない。周辺へのSCの進出もあって、商況は依然厳しい状況にあり、今後も地価の下落傾向は続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、若松区東部の中心商業地域を中心に区内の商業地域全域に及ぶ範囲。当該地域は若松区の中心商業地として栄えた旧来型のアーケード商店街であるが、近年の周辺地域へのSCの進出もあって顧客を奪われ、閉鎖店舗が年々増大している状況である。主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人・法人事業者が中心であるが、当該地域の衰退は依然として続いており、土地取引や新規進出の動きは乏しく、中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因景気は回復基調にあるが、海外リスク等もあり、先行き不透明。当区の人口は減少傾向が続き高齢化率も高く、商業地の需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9039722
北緯 130度8094216

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若松駅(地価相場 63,600円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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