福岡県北九州市若松区本町２丁目３８９番４(若松駅・戸畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区本町２丁目３８９番４(福岡県北九州市若松区本町２−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区本町２丁目３８９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区本町２丁目３８９番４
住居表示本町２−６−１６
価格65,500円/㎡
交通施設、距離若松、700m
地積84㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ古くからの商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村吉則氏による調査レポート

不動産鑑定士二村吉則
価格65,200円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因スーパーを中心とする大規模店舗への顧客流出に伴い、中心商業地が衰退している。当該地域も同様で空店舗が見受けられ、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測若松区内の中心商業地の北側に位置する店舗、店住併用等の商業地である。周辺アーケード街はシャッターが閉められている店舗も見られ、地価水準は下落傾向であると予測する。
市場の特性同一需給圏は若松区東部の商業地域一帯及び戸畑区内、八幡東区内の商業地域一帯である。不動産需要者の中心は若松区の個人事業者が中心であるが、店舗の老朽化、大型店の進出、経営者の高齢化、営業不振等から既存商業地、特にアーケード街は空店舗が多く衰退が顕著である。商業地域内の新規の出店計画等は現状では見当たらない。需要は極めて弱く、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、人口の減少及び高齢化に伴い、小売り業又個人消費も低調で、商業地域への投資意欲は認められない。

森幸太朗氏による調査レポート

不動産鑑定士森幸太朗
価格65,700円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因中心商業地の衰退現象に伴い、当該地域も商業地としての需要が低調である。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR筑豊本線「若松」駅を中心に若松区の圏域。需要者の中心は若松区内に生活する店舗等の個人事業者並びに法人事業者であったが、大型店舗の進出に伴う顧客の減少、店舗経営者の高齢化、営業不振などから、既存商業地は空洞化・衰退等が顕著で、需要は極めて弱く市況は低迷しており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いているが、人口減少、高齢化、大型店舗の出店等で、既成商業地は、衰退傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9043562
北緯 130度8102208

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若松駅(地価相場 63,600円/㎡)戸畑駅(地価相場 69,700円/㎡)枝光駅(地価相場 66,400円/㎡)九州工大前駅(地価相場 88,700円/㎡)藤ノ木駅(地価相場 48,700円/㎡)スペースワールド駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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