沖縄県浦添市牧港１丁目２８２番外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,800円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市牧港１丁目２８２番外(沖縄県浦添市牧港１−２１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市牧港１丁目２８２番外 |
| 住居表示 | 牧港１−２１−２ |
| 価格 | 90,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 公民館入口停、80m |
| 地積 | 263㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.7m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉那覇兼雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変動要因はないが、割安感があり、需給動向は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地としての使用が標準的使用で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。地価水準は、割安感があり緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦添市を中心として、隣接する市との行政界も圏域にする。需要者の中心は、地縁者、戸建住宅志向の中所得者がメインで、市外からの転入者もある。区画整理地域等の商業施設の拡充、モノレール延伸計画もあり、総じて需給動向は堅調に推移している。土地は2，000万円前後の物件が需要の中心で、中古物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
髙平光一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙平光一 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は住宅地として熟成しており、区画整理事業地と比較すると需要はやや弱いものの、相応の需要は認められるため、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地として熟成しており、特段の価格形成要因の変動もないことから、現状を維持したまま推移すると予測する。取引が活発化しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に浦添市内の既成住宅地域であり、需要者は同市内における居住者が中心となる。街路がやや狭く、住宅密集感があることから、居住環境の良好な区画整理事業により供給されている土地と比較すると、市場競争力はやや弱い。土地は2000万から2500万円程度が需要の中心であり、建物付きは新築物件の供給は少なく、中古物件の取引が中心であり、その場合は3000万円前後の物件が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2625149 北緯 127度7231281 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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