沖縄県浦添市内間３丁目１７５番１(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市内間３丁目１７５番１(沖縄県浦添市内間３−２０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市内間３丁目１７５番１ |
| 住居表示 | 内間３−２０−７ |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 内間公民館前停、210m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉城邦治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那覇市に近接し、地域的な割安感から潜在的な需要はあるものの、需給動向は安定的。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地として熟成しており利便性の良い住環境を形成している。県内景気は拡大基調で、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内全域の住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者のほか、近隣市町村の転入者もみられる。那覇市新都心地区への接近性や学校等利便施設への接近性は良く、地域的な割安感もあるものの、古くからの住宅地域として需給関係は安定的である。道路の接面状況や地積により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難であるが、土地は160㎡程度で1，700万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 西海岸道路整備やモノレール延伸事業等公共事業の進捗等のほか、県内景況は拡大基調で推移しており、地価は上昇傾向である。 |
濱元毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。接面方位は南西で、日照や通風に優れる。 |
| 地域要因 | 那覇市への交通接近性に優れ、住宅地としての引き合いは強まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 那覇市境に近い既成住宅地域であり、住宅地需要は底堅いことから、土地利用は今後も現状を維持するものと思われる。価格水準は、宅地需要の高まりに伴って、上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市全域の住宅地域で、特に市西部の住宅地と比較的強い代替・競争関係が認められる。需要者の中心は30代∼40代の家族世帯である。那覇市に近接し、一定の引き合いはあるが、地勢は起伏があり、街路の発達も劣っているため、相対的な市場競争力は、市内西側地区としてはそれほど強くない。土地は総額1，800万円弱の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は上昇傾向。モノレール延伸計画や東側の土地区画整理事業の進捗等、明るい材料がある。個人の住宅取得意欲も堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度257448196411133 北緯 127度71141052246094 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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