沖縄県浦添市字前田黒島原８６２番１２３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
103,000円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市字前田黒島原８６２番１２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市字前田黒島原８６２番１２３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 第二経塚停、800m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱元毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模や形状は標準的。接面方位は南で、日照面等で優れる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地への需要は根強く、近隣地域の地価を押し上げている。 |
| 地域要因の将来予測 | 約40年前に民間が開発した戸建住宅分譲地であり、周辺の区画整理地の熟成によって、引き合いが強まっている。モノレール経塚駅の完成が近づけば需要はさらに強まる可能性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市全域の住宅地域で、特に区画整然とした住宅地と比較的強い代替・競争関係が認められる。需要者は、30代、40代を中心に幅広い。40年以上前に民間が開発した戸建分譲地で、現在の取引は中古建物付きが多く、周辺の区画整理事業等に比較して相対的な競争力はそれほど強くないが、一帯の住宅地需要の高まりによって、引き合いは強まっている。中古物件付で2千万円強の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は上昇傾向。モノレール延伸計画や東側の土地区画整理事業の進捗等、明るい材料がある。個人の住宅取得意欲も堅調である。 |
仲本兼徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域的需要の属性との関連から、単価と総額との兼ね合いが大きな意味を持つ。 |
| 地域要因 | 南側では、現在都市モノレール線の延伸工事が進捗中で、経塚駅（仮）が比較的近接していることから、住環境の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅等が多い、古くからの分譲住宅地域で、周辺での沖縄都市モノレール事業等の影響が期待される。地価は、昨今の経済情勢及び、地域的特性を反映し、上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内の既成住宅地や土地区画整理地域等も含むものと考えられ、主な需要者は、地縁性が強い地域ではあるが、隣接する県都那覇市のベットタウンとしての性格も一面有することから、県内広域に亘るものと考えられる。また、周辺地域では、沖縄都市モノレール駅の延伸事業が進捗中で、更なる、利便性の向上が期待されることから、需要の増加が顕著に見込まれる。地価は、更地価格で、2000万前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 浦添市の地価は、全体的に上昇傾向で推移しており、モノレール駅予定地周辺では、宅地需要が堅調で、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度26511001586914 北緯 127度72299194335938 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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