沖縄県浦添市屋富祖３丁目３２６番２(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った沖縄県浦添市屋富祖３丁目３２６番２(沖縄県浦添市屋富祖３−２３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

沖縄県浦添市屋富祖３丁目３２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県浦添市屋富祖３丁目３２６番２
住居表示屋富祖３−２３−６
価格110,000円/㎡
交通施設、距離屋富祖入口停、330m
地積246㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大城直哉氏による調査レポート

不動産鑑定士大城直哉
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが供給は少なく市況は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、浦添市全域の住宅地域の存する圏域で、特に市の中心部及びその周辺地区と代替性が強い。需要者は浦添市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、周辺市町からの転入も見られる。市内の区画整理後の良質な住宅地域と比較しやや住環境は劣るが、比較的利便性が良く相対的な割安感から需要は底堅い。土地は250㎡程度で2500万円∼3000万円が需要の中心と判断される。
一般的要因浦添市の人口、世帯数は増加しており、拡大基調の県内景気等を背景に不動産市況は堅調さを維持している。

玉城邦治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉城邦治
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部付近に位置する旧来からの住宅地として潜在的需要は根強い。市内区画整理地区との競合もあるが地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、浦添市内全域の住宅地域で、市西部の既成住宅地域との代替競争関係が認められる。需要者の中心は30∼40代の市内居住者が中心であるが、当市に地縁的選好性を有する隣接市町居住者の転入もみられる。国道等幹線街路に近接するものの細街路も多く競争力においてやや劣るが、学校等利便施設への接近性は良く底堅い需要が伺える。土地は240㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西海岸道路整備やモノレール延伸事業等公共事業の進捗等のほか、県内景況は拡大基調で推移しており、地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度252179
北緯 127度7075549

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県浦添市字伊祖上原１２１７番沖縄県浦添市字屋富祖仲志原２９１番沖縄県浦添市字牧港奥崎原７２２番１ほか１筆沖縄県浦添市字内間大嶺原１３３番沖縄県浦添市字宮城クモト原８１４番１沖縄県浦添市字安波茶老年原５９４番３沖縄県浦添市仲西２丁目８４５番沖縄県浦添市字城間泉座２８１２番沖縄県浦添市字城間泉座２８６５番２内沖縄県浦添市仲西１丁目３４６番１沖縄県浦添市宮城６丁目８３６番２９

参考：近隣駅の地価相場

古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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