沖縄県浦添市屋富祖４丁目２３７番１(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
120,000円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市屋富祖４丁目２３７番１(沖縄県浦添市屋富祖４−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市屋富祖４丁目２３７番１ |
| 住居表示 | 屋富祖４−１−５ |
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 屋富祖入口停、近接 |
| 地積 | 384㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、医院等が混在する既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島袋寛盛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 郊外型商業施設の建ち並ぶ路線商業地域への需要が続いているが、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗・飲食店、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域であり、現状のまま推移するものと思慮され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内における幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は法人や個人事業者であるが、需要者の郊外型大型商業施設進出等の影響を受け、既存の商業地域の需要は横這い。土地の価格等は4，500万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
喜久里操氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は県道（屋富祖通り）沿いの既成商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内及び隣接市町村の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域と判断した。需要者は、市内外の法人又は個人事業者が中心である。近隣地域を含む旧来からの既成商業地域は、大型駐車場を備えた郊外型店舗への顧客流出の影響を受けており、積極的に市場に参入する需要者は少なく、近隣地域や類似地域で土地取引は少ない。従って、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2534013 北緯 127度7096408 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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