沖縄県宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１(儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,300円
2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１(沖縄県宜野湾市野嵩３−２９−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ |
| 住居表示 | 野嵩３−２９−１０ |
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野嵩１丁目停、290m |
| 地積 | 411㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西3.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
及川季行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で熟成しており大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既存住宅地域であり、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価は周辺に比して値ごろ感が出ているため、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、画地面積等が均衡しておらず、求める規模も幅広いため、同一地区内でも土地で1000万円から3000万円超まで幅広く、建売はほぼみられない。 |
| 一般的要因 | 市の人口、高齢化率とも上昇傾向であるが県平均より低い。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。 |
仲本徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理地区等の良好な住宅地に比し、既成住宅地域への選好性は弱いが、交通利便性は比較的良いことから需要は見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと見込まれる。特出する要因は見られないが、好調な県内景気の影響を受け、相対的な値頃感から地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宜野湾市内の既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は居住目的の個人である。区画整理事業地区等の住宅地に比べ相対的割安感から既成住宅地域の需要は持ち直しつつあり、価格水準は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は少ないが、総額3，500万∼4，000万円程度の取引が中心となる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度25745964050293 北緯 127度73258209228516 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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