沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１１番９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,700円

2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１１番９(沖縄県宜野湾市真志喜３−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,700円/㎡としました。

沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１１番９
住居表示真志喜３−１１−８
価格99,700円/㎡
交通施設、距離第二真志喜停、300m
地積317㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島袋寛盛氏による調査レポート

不動産鑑定士島袋寛盛
価格99,300円/㎡
個別的要因 南東側道路に接面し、日照・通風等の居住の快適性が優れている。
地域要因当該地域周辺の区画整理事業の進捗により、生活の利便性が向上し、需給環境も改善されている。
地域要因の将来予測 当該地域は区画整然とした住宅地域であり特に大きな変化はなく現状のまま推移すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は宜野湾市内の全域と判定した。需要者の中心は同市居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。区画整理事業や民間の宅地開発により新規供給が続いており、需要は上昇している。土地は300㎡前後で3000万円程度、戸建中古物件は4200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。

田村就史氏による調査レポート

不動産鑑定士田村就史
価格100,000円/㎡
個別的要因特になし
地域要因良好な一般要因による那覇市の住宅需要は主としてマンションに向かうが、中部圏域では戸建て、賃貸用土地に向かう可能性が高い。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整理済みであり、宅地需要も高い。居住環境の良好で賃貸アパート等も多く見れらる。将来的には良好な住宅地域として推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は那覇市通勤圏に含まれる宜野湾市、浦添市等の標準住宅地域と認められる。近隣地域及び周辺は道路整備や区画整理による再開発が行われた住宅地域であり、宜野湾市における住宅地の品等は上位に属する。建売住宅の価格帯としては3200万円∼3500万円であり、土地単独としては1500万円∼1800万円と認められる。対象不動産の規模が大きいのは区画整理事業による土地取得のためである。地価は上昇傾向にある。
一般的要因県内景気は拡大基調にあるが先行きに陰りがみられる。県内地銀の住宅ローン金利は低下傾向にある

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2733307
北緯 127度7352073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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