沖縄県宜野湾市嘉数３丁目２５番(儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,000円
2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市嘉数３丁目２５番(沖縄県宜野湾市嘉数３−１７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県宜野湾市嘉数３丁目２５番 |
| 住居表示 | 嘉数３−１７−１２ |
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 嘉数停、360m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹内優志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹内優志 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地が属する地域のほぼ標準的画地であり、競争力の程度は中位である。当該競争力について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近時の景況より需要の高まりが、地縁的選好性の強い当エリアへも認められる。これに伴い小学校接近性の影響がやや強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 細街路が多い住宅地域であるが、道路拡幅、建物の建替、敷地の集約化、用途の転換、その他特段の変動要因は認め難い。地域特性は今後も現況を維持しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は嘉数、真栄原、大謝名地区を中心に、宜野湾市内に亘る既成住宅地域。需要者は自用目的の市内の居住者が中心だが、利便性が高い地域であるため圏域外からの転入者も見られる。低層建物中心の閑静な住宅地であり、需要は底堅く推移している。一方、成熟した地域であるため、更地、建物付きともに供給は低位である。土地は総額で1，500万円前後、新築戸建物件であれば、3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景況は拡大基調が継続。低金利や那覇市の地価高騰より、本島中部へも住宅地需要の高まりが波及してる。人口は微増傾向。 |
山内博人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山内博人 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位（北東）0％ |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、嘉数高台公園南西側に位置する低層住宅地地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は市内住宅需要の強まりから上方調整過程にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宜野湾市中南部の既成住宅地域一円。需要者の中心は自己の居住用不動産市場に参入する隣地所有者、地域事情に精通する周辺住民及び不動産業者等が想定される。歴史的に血縁・親族等の集中する地縁的選好性の強い既成住宅地域で、土地取引は年数件程度と機会的・限定的取引ではあるが、地価は市内住宅需要の底上感から上方調整過程にある。土地は230㎡前後で1，600万円程度、中古戸建では3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口約9．7万人、沖縄本島の中核都市として発展してきたが基地問題・所得・年金等に対する不安から購入希望者の慎重な姿勢も見受けられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2572239 北緯 127度7330333 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
沖縄県浦添市字西原広栄原２９２番沖縄県浦添市字仲西外間門原３５６番２沖縄県浦添市字小湾城門原１番８沖縄県浦添市字安波茶安波茶原８６番沖縄県浦添市字伊祖浅屋良原１４１３番６沖縄県浦添市字牧港桃原２２１番２沖縄県浦添市字仲間浦添原１１８番沖縄県浦添市字西原田久次原１３４０番８３沖縄県浦添市字安波茶富盛原５４１番４沖縄県浦添市字前田西上原１３４３番３沖縄県浦添市字当山勢理原４９４番２沖縄県浦添市字安波茶安波茶原６２番外沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外沖縄県浦添市字西原長田原７８７番沖縄県浦添市字城間泉座２８１２番沖縄県浦添市字当山世利原２０番１沖縄県浦添市字当山宗地原２９９番８沖縄県浦添市字仲間山川原３３４番１８２沖縄県浦添市字港川港川原２８１−１８沖縄県浦添市字伊祖前原２６６番８外沖縄県浦添市字前田前田原１１９番２沖縄県浦添市牧港１丁目２８２番沖縄県浦添市字経塚西小島原８９３番３外沖縄県宜野湾市字宜野湾前田原１４５番の一部沖縄県宜野湾市字真栄原水玉屋原３０番４３沖縄県宜野湾市字我如古我古原１９番沖縄県宜野湾市我如古２丁目７０５番２外沖縄県宜野湾市真栄原２丁目１６４番１６沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１５番１４沖縄県宜野湾市我如古１丁目３５７番の２沖縄県宜野湾市嘉数２丁目２８４番１沖縄県宜野湾市赤道２丁目１２１番２沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１１番９
参考：近隣駅の地価相場
儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード