沖縄県浦添市城間３丁目２０１５番４(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
132,000円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市城間３丁目２０１５番４(沖縄県浦添市城間３−１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市城間３丁目２０１５番４ |
| 住居表示 | 城間３−１５−９ |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 城間２丁目停、150m |
| 地積 | 234㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濱元毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。接面方位は東で日照や通風にやや優れる。 |
| 地域要因 | 北西側の国道沿いに大型商業施設の立地が相次ぎ、利便性は高まっている。西海岸道路の整備等、長期的にも明るい材料がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、幹線への接続も良好であるため引き合いが強く、市場性は良好である。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市全域及び那覇市の一部の住宅地域である。需要者の中心は当市居住者だけでなく、近隣市町村からの転入者も多い。中心市街地にあり、交通アクセスや各種施設への利便性も良く、比較的需要は安定している。価格帯は土地で2，600万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は上昇傾向。モノレール延伸計画や東側の土地区画整理事業の進捗等、明るい材料がある。個人の住宅取得意欲も堅調である。 |
宇久信正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域特性、品等は継続しており、市内の類似地域の取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理区域内の住宅地域。那覇市通勤圏内であって、交通接近条件はやや優る。街路及び街区整備済みであり、交通接近条件も良好であり、市内でも上位の住宅地であることから、地価は緩やかな上昇傾向と判断。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全域に亘る土地区画整理区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。那覇市の通勤圏内であり、交通接近条件、居住環境も比較的優るため、市内における競争力は上位である。土地で3，000万円前後、中古建物込みで4，000万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2563373 北緯 127度7121794 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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