沖縄県浦添市港川１丁目９０１番１９９(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った沖縄県浦添市港川１丁目９０１番１９９(沖縄県浦添市港川１−１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

沖縄県浦添市港川１丁目９０１番１９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県浦添市港川１丁目９０１番１９９
住居表示港川１−１１−３
価格112,000円/㎡
交通施設、距離第二城間停、900m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大城直哉氏による調査レポート

不動産鑑定士大城直哉
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが供給は少なく市況は強含みで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。供給は少ないが、良好な住環境から需要は堅調で、拡大が続く県内景気等を背景に地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、浦添市全域の住宅地域の存する圏域で、特に市の北西部及びその周辺地区と代替性が強い。区画整然とした比較的良好な住環境の地域であり、小中学校にも近く需要は堅調である。需要者は浦添市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で周辺市町からの転入も見られる。土地は総額で1800万円から2500万円前後が需要の中心と判断される。
一般的要因浦添市の人口、世帯数は増加しており、拡大基調の県内景気等を背景に不動産市況は堅調さを維持している。

髙平光一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙平光一
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境条件が良好な地域で、商業施設や学校などの接近性も良好であることから需要の高い地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、特段の価格形成要因の変動はないことから、現状を維持したまま推移すると予測する。環境条件が良好で、学校や商業施設が近いことから需要は高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は浦添市内の区画整然とした環境条件の良好な住宅地域が中心となる。需要者も市内居住者が中心となるが、居住環境が良好であることから隣接市町村からの転入も認められる。小学校等への接近条件も良好で、市内においては市場競争力の優位性を有している地域であり、需要は高い。土地で1500万円から2000万円程度が需要の中心で、建物付物件は、新築物件は少なく、中古物件での取引が中心である。
一般的要因国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2602566
北緯 127度7185592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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