京都府城陽市寺田中大小７２番５(寺田駅・城陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,100円

2017年01月01日に行った京都府城陽市寺田中大小７２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,100円/㎡としました。

京都府城陽市寺田中大小７２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府城陽市寺田中大小７２番５
住居表示 
価格91,100円/㎡
交通施設、距離寺田、550m
地積262㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本尚子氏による調査レポート

不動産鑑定士本尚子
価格91,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。街路は狭いものの、地価は底値水準で、横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、近鉄京都線沿線及びJR奈良線沿線のうち城陽市内の中規模戸建住宅が多い住宅地域である。需要者は、城陽市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。古くから住宅地域として成熟しており、新規の供給はほとんど無い。中心となる価格帯は土地で1，800万円∼2，500万円程度とみられる。
一般的要因京都経済は回復基調にあり個人消費は底堅く推移、雇用者所得も緩やかに増加している。住宅投資は持ち直しており不動産市場は堅調に推移している。

高田泰光氏による調査レポート

不動産鑑定士高田泰光
価格90,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないものの、街路条件がやや劣ること等から、需要はやや弱含んでいる。
市場の特性 同一需給圏は概ね城陽市の住宅地域。需要者の中心は城陽市の居住者であるものと思料する。中規模一般住宅が多い既成の地域で、街路条件がやや劣ること等から市場における住宅地としての選好性は高くないと思料する。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8525166
北緯 135度7766381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)久津川駅(地価相場 113,000円/㎡)富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)新田駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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