京都府城陽市富野北垣内１番１０８(富野荘駅・長池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
108,000円
2017年01月01日に行った京都府城陽市富野北垣内１番１０８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府城陽市富野北垣内１番１０８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富野荘、900m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岡田誠二郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡田誠二郎 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に目立った変化は無い。地域内や周辺で中古住宅の取引が見られ、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中、小規模の戸建住宅が多い既成住宅地域である。周辺では建売分譲の素地と思われる取引が見られたが、目立った変化は無い。当面は概ね現状の住宅地域で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線の富野荘駅圏内を中心に市内中、南部の住宅地域である。主な需要者は、画地規模と総額の観点から一次取得者と買換え層の両方が考えられる。久津川、寺田の両駅圏内といった市内北、中部の住宅地域と比較して相対的に需要は弱含みであるが、大型スーパーに近い利便性もあって建売分譲素地の取引も見られた。近隣地域周辺では中古戸建や古家付の取引が目立ち新築は少なく、主な取引価格帯は、土地のみで1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 城陽市の人口減少率、高齢化率ともに府全体よりも大きく、進行している。区画整理事業等の波及効果が期待される。 |
三田村公司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三田村公司 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ショッピングセンター等に比較的近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 以前に開発された、ショッピングセンター等に比較的近い中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城陽市内の近鉄京都線、JR奈良線の沿線に存する駅まで徒歩圏内の既成の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同圏域の居住者等で、中心となる価格帯は、土地は140㎡程度で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、デフレからの完全脱却のため、企業の投資増加や賃上げ等のさらなる改善が必要視されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8406815 北緯 135度7810266 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富野荘駅(地価相場 108,000円/㎡)長池駅(地価相場 112,000円/㎡)寺田駅(地価相場 109,500円/㎡)城陽駅(地価相場 111,000円/㎡)山城青谷駅(地価相場 93,950円/㎡)新田辺駅(地価相場 115,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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