神奈川県平塚市南豊田字古川５４０番４(平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
115,000円
2016年01月01日に行った神奈川県平塚市南豊田字古川５４０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県平塚市南豊田字古川５４０番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平塚、4,300m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
四家俊英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地も見られる住宅地域であり、最寄り駅から遠く、生活上の利便性もやや劣ることから、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持と予測する。市街化調整区域に隣接することから需要はやや弱く、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「平塚」駅の北東∼北西方に所在し、JR東海道本線と小田原厚木道路にかこまれたバス便を利用する圏域である。需要者は主に平塚市内の居住者であり、市内通勤者が中心であり東京方面への通勤者も見られる。市街化調整区域に隣接することから宅地供給は活発ではなく、また人口減少等から不動産市況はやや弱含んでいる。近隣地域内の土地は1000万円台、新築戸建は2000万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 平塚市内において、世帯数は微増であるものの、人口は微減傾向にあり、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。 |
田中恵利子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中恵利子 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | JR平塚駅からやや遠いバス便圏で、需要は弱含みにあり、地価は下落傾向にある。地域要因に変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、当面の間は住環境は現状維持するものと予測する。最寄駅より徒歩圏外で需要は弱含みである。地価水準は今後も同様に下落傾向にあり、弱含みで推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市のうち、JR東海道本線の平塚駅北から北西方に位置するバス便の住宅地域で、近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者は平塚市内在住者の一次取得者、買い換え層が中心である。全体的に動きは鈍い。標準的な土地で取引価格は10∼15万円／㎡程度で取引されている。土地価格は2000万円前後、建物（新築）付きで3000∼3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは顕在化せず、平塚市の人口は依然として減少傾向が続く。平塚駅の徒歩圏外の住宅地の地価は依然として弱含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3569828 北緯 139度3314109 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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