大阪府堺市西区草部２１５番９(富木駅・鳳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,800円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区草部２１５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,800円/㎡としました。

大阪府堺市西区草部２１５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区草部２１５番９
住居表示 
価格97,800円/㎡
交通施設、距離鳳、2,000m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格97,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から距離のある中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地縁性が高く需要は相対的に弱い。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内のJR阪和線及び南海本線沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。最寄駅から距離があり、交通利便性に劣ること等から需要はやや弱含みである。取引の中心面積帯・価格帯は、130㎡前後の土地で概ね1300万円程度、新築戸建住宅（土地130㎡、建物100㎡）で2500万円∼2800万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格97,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや下落傾向が見られる。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海高野線沿線の堺市中西部から南西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心である。景気回復が一層期待される中であるが、地価水準は若干の下落傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，400∼2，800万円が需要の中心となっている。
一般的要因西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5178095
北緯 135度464981

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区八田西町３丁９０番１３０大阪府堺市中区堀上町４７３番８大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４大阪府堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区鳳南町４丁４６６番１大阪府堺市西区鳳西町１丁８０番４大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東２丁１１２番１外大阪府堺市西区堀上緑町３丁４４番１３大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４大阪府堺市西区家原寺町１丁８番２大阪府堺市西区上６３０番６８大阪府高石市綾園１丁目３１９番１７大阪府高石市東羽衣１丁目９３７番３大阪府高石市西取石５丁目１２８番外大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外大阪府高石市取石３丁目１００番２３大阪府和泉市観音寺町９３０番１３大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番３８大阪府和泉市小野町２３番２９

参考：近隣駅の地価相場

富木駅(地価相場 120,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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