大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０(四天王寺前夕陽ヶ丘駅・谷町九丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


535,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０(大阪府東大阪市上本町８−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を535,000円/㎡としました。

大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０
住居表示上本町８−６−１４
価格535,000円/㎡
交通施設、距離四天王寺前夕陽ヶ丘、400m
地積142㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅、事務所の混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

真里谷和美氏による調査レポート

不動産鑑定士真里谷和美
価格535,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性，居住環境等に優れた住宅地域であり、ファミリー層を中心に旺盛な取得需要を有している。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動は認められず、暫くは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、天王寺区及びその周辺区内に存し、鉄道各線の駅徒歩圏内に位置する住宅地域であると把握される。対象不動産の存する地域は、生活利便施設等が充実した立地条件を有しているほか、教育水準が高い大阪府下有数の住宅地域としての名声を有しており、ファミリー層を中心に旺盛な取得需要が認められる。かかる要因を背景に、地価は堅調に推移しているものと把握されるが、取引価格水準については、画地規模によってばらつきが認められる。
一般的要因マイナス金利に代表される良好な資金調達環境等を背景に需要者の物件取得意欲は旺盛である。

野口健治氏による調査レポート

不動産鑑定士野口健治
価格534,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因利便性、住環境に優れた住宅地域で、供給量が限定的であることから需要は安定的である。また、画地規模によれば共同住宅用地の需要も旺盛である。
地域要因の将来予測利便性、住環境の良好な住宅地域であることから、需要は安定して推移し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。また、地域要因に特段の変動要因が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に天王寺区及び隣接区のJR大阪環状線、地下鉄等駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域である。住宅地としての知名度が高く、地元の地縁者のみならず他区部を含め幅広い需要が認められる。周辺地域には商業施設のみならず、教育施設も充実しており個人を中心に需要は堅調で、また、生活利便性が良好であることからマンション素地の需要も旺盛で地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約80∼120百万円程度である。
一般的要因天王寺区は都心部からの需要の広がり及び人口流入等を受け不動産市況は底堅く、これを受け取引需要は安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度662017822265625
北緯 135度5159454345703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四天王寺前夕陽ヶ丘駅(地価相場 535,000円/㎡)谷町九丁目駅(地価相場 587,500円/㎡)大阪上本町駅(地価相場 456,000円/㎡)近鉄日本橋駅(地価相場 476,000円/㎡)桃谷駅(地価相場 308,000円/㎡)恵美須町駅(地価相場 427,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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