大阪府大阪市中央区谷町６丁目３０番１外(谷町六丁目駅・谷町九丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


795,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区谷町６丁目３０番１外(大阪府大阪市中央区谷町６−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を795,000円/㎡としました。

大阪府大阪市中央区谷町６丁目３０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市中央区谷町６丁目３０番１外
住居表示谷町６−４−３
価格795,000円/㎡
交通施設、距離谷町六丁目、近接
地積515㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東40.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

由里正博氏による調査レポート

不動産鑑定士由里正博
価格795,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い幹線沿いで、良好な投資環境を背景にオフィス素地需要のほか、利便性を生かしたマンション素地需要も高く、需給は強含みで推移している。
地域要因の将来予測 近隣地域は、駅に近接する谷町筋沿いの商業地域で、事務所需要は本格回復には至ってはいないが、住居系の需要は比較的旺盛である。ただし、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は中央区及びその周辺区の店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は主に賃貸向けのマンション用地を求めるマンション開発業者、自社ビル用地を求める法人等である。金融緩和等による旺盛な開発素地需要に対して土地供給が限定的であることから需給は強含みで推移している。画地規模等は様々で取引価格にはバラツキがあり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。

森田真也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田真也
価格795,000円/㎡
個別的要因標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。
地域要因事務所等跡地のマンション移行は見られるが、地域要因、市場特性に大きな変動はない。マンション用地需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の事務所、店舗ビルが中心の商業地域であるが、近年は共同住宅が増えつつあり、今後もその傾向が続くものと考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区及び隣接区のマンション立地が可能な商業地域一帯である。交通利便性が良く、事務所等の跡地がマンション用地として利用されるケースが多い。需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、都心部における住宅需要も旺盛でマンション用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6740955
北緯 135度5165171

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市南区心斉橋筋１丁目４３番２大阪府大阪市南区西賑町１６番１８大阪府大阪市南区瓦屋町二番丁４３番大阪府大阪市南区谷町６丁目２３番３３大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外大阪府大阪市中央区上町１丁目１２番１７大阪府大阪市中央区谷町６丁目２３番３３大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番外大阪府大阪市中央区谷町７丁目３６番５大阪府大阪市中央区谷町７丁目１５・１６番１合併４０大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５

参考：近隣駅の地価相場

谷町六丁目駅(地価相場 672,500円/㎡)谷町九丁目駅(地価相場 587,500円/㎡)松屋町駅(地価相場 795,000円/㎡)大阪上本町駅(地価相場 456,000円/㎡)谷町四丁目駅(地価相場 700,000円/㎡)長堀橋駅(地価相場 1,041,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード