大阪府大阪市中央区宗右衛門町４６番１外(近鉄日本橋駅・長堀橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,900,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区宗右衛門町４６番１外(大阪府大阪市中央区宗右衛門町７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 |
| 住居表示 | 宗右衛門町７−２ |
| 価格 | 12,900,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | なんば、230m |
| 地積 | 502㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店舗等が高度に集積する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西19.6m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木村惠子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村惠子 |
|---|---|
| 価格 | 12,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 円安の影響及び関西空港へのLCCの就航等によりアジア各国からの観光客増加が持続し、心斎橋・道頓堀周辺の不動産の収益性が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | アジア全域から顧客の吸引が見られる。関西で最も著名な商業地であり今後も繁華性の高い地域として推移していくものと予想される。地価は金融等のマクロ経済動向に大きく左右される傾向を有する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内の中心商業地である。典型的需要者は、立地環境にステイタスを求めるブランドショップや世界規模で投資する不動産ファンド等である。アジアを中心とする各国から観光客を吸引していることから、世界の中心的な商業地の地価とも牽連関係が見られる。価格水準は為替レートの水準とも強く関連しているため、取引のタイミングに大きく影響される傾向にある。 |
| 一般的要因 | 低金利や相続税対策に起因する収益物件の取引は活況を呈している。建築費は高値安定の状態にあるが、株価上昇により投資マインドは改善している。 |
真里谷和美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 真里谷和美 |
|---|---|
| 価格 | 12,900,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外国人観光客の大幅増加等の影響を受けて、地域内に存する店舗の収益性は飛躍的に向上し、地価についても上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 若年層や外国人観光客を対象とした店舗等が数多く建ち並ぶ日本有数の商店街に位置し、インバウンド効果等の影響を受けて通行者数は増加傾向にあり、収益性の向上に伴う地価上昇が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市中心部において専門店等が立ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は店舗出店を目的とした事業者や収益性に着目した投資家等であると把握される。近年では、外国人観光客の大幅増加等により、収益性の向上が認められ、地価は上昇基調にて推移している。尚、取引の価格帯の幅が広範に亘るので市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利に代表される良好な資金調達環境等を背景に需要者の物件取得意欲は旺盛である。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度669296 北緯 135度5015381 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
近鉄日本橋駅(地価相場 476,000円/㎡)長堀橋駅(地価相場 1,041,500円/㎡)心斎橋駅(地価相場 937,000円/㎡)難波駅(地価相場 577,000円/㎡)松屋町駅(地価相場 795,000円/㎡)ＪＲ難波駅(地価相場 577,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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