大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５(松屋町駅・谷町六丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


410,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５(大阪府大阪市中央区瓦屋町１−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を410,000円/㎡としました。

大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５
住居表示瓦屋町１−７−８
価格410,000円/㎡
交通施設、距離松屋町、300m
地積64㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口健治氏による調査レポート

不動産鑑定士野口健治
価格410,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅や商店街に近い利便性の良好な住宅地域である。市況は良好で需要は安定して推移しており、地価水準はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。利便性の高さから地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄谷町線、長堀鶴見緑地線、千日前線、中央線等沿線で、概ね中央区を中心にその周辺区を含む市内中心部の利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は、市内で生活拠点を置く個人の、第一次取得者ないし第二次取得者である。居住環境、交通及び生活利便性の良好な住宅地として、住宅地需要は堅調で地価水準は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、標準的画地程度の規模の新築戸建物件で、総額40∼70百万円程度と思料される。
一般的要因中央区では景気回復、金融緩和等を受け、収益物件、マンション素地等の取引は堅調である。人口流入、訪日客向け需要を取り込み市況は堅調である。

長畑正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正明
価格410,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因商店街に近い交通利便性、生活利便性の良好な住宅地エリアで、市況の回復を受け、需要が供給を上回っており地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区・北区・西区等の市内中心部エリア内で、地下鉄各線から徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は、市内に生活拠点を置く個人若しくは個人事業者で、画地規模が大きい場合には収益物件の開発素地としての需要も見込まれる。用地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模や街路条件によってバラつきがあるものの、土地で130∼140万円／坪程度、新築戸建で総額5千万円程度までが中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6730345
北緯 135度5125842

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市南区心斉橋筋１丁目４３番２大阪府大阪市南区瓦屋町二番丁４３番大阪府大阪市南区谷町６丁目２３番３３大阪府大阪市中央区谷町６丁目３２番１大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外大阪府大阪市中央区谷町６丁目２３番３３大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番外大阪府大阪市中央区谷町７丁目３６番５大阪府大阪市中央区谷町７丁目１５・１６番１合併４０大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５

参考：近隣駅の地価相場

松屋町駅(地価相場 795,000円/㎡)谷町六丁目駅(地価相場 672,500円/㎡)長堀橋駅(地価相場 1,041,500円/㎡)谷町九丁目駅(地価相場 587,500円/㎡)近鉄日本橋駅(地価相場 476,000円/㎡)心斎橋駅(地価相場 937,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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