神奈川県藤沢市湘南台６丁目１３番５(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


231,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市湘南台６丁目１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市湘南台６丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市湘南台６丁目１３番５
住居表示 
価格231,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、1,000m
地積253㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格231,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び住環境が良好な地域であって、従来から需要は堅調である。地域特性に格別の変動は認められない。
地域要因の将来予測湘南台駅の徒歩圏にあって住環境良好な低層住宅地として熟成しており、格別の変動要因は認められない。なお、土地は総額的見地から細分化の傾向にあり、当面の地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市北部の小田急江ノ島線沿線にあって駅徒歩圏の中規模住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあり、交通利便性や住環境が良好なことも相俟って同一需給圏外からの転入者もある程度認められる。鉄道3路線が利用可能で交通至便な地域であるため、需要は比較的安定的である。総額との関連で画地細分化が進行しており、土地については150㎡で3，500万円、新築戸建は5，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因藤沢市の近年の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。また、地価動向は利便性等による二極化傾向が認められる。

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格231,000円/㎡
個別的要因画地規模が細分化される傾向にあり、規模が大きく総額が張り、さらに北道路であることもから競争力がやや劣り気味。
地域要因津波の心配もなく、湘南台ブランドも確立しつつあり安定した需要が認められる。
地域要因の将来予測湘南台駅徒歩圏内の土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、今後ますます熟成が進むものと推測する。土地は細分化する傾向にあり、地価は上昇傾向に向かうものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市北部の小田急江ノ島線沿線並びに横浜市の一部を含む圏域に存する住宅地域。主たる需要者としては、藤沢市居住者が中心であるが、都心への通勤も可能で、同一需給圏外からの転入者も多いが供給も限定的。3路線利用可能な交通至便な地域で需要は比較的安定的である。画地の細分化傾向にあり、土地については140㎡で3，400万円、新築戸建は5，000万円前後が需要の主流となっている。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3862474
北緯 139度4816727

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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