神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


169,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７
住居表示 
価格169,000円/㎡
交通施設、距離六会日大前、800m
地積189㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因内陸部の駅徒歩圏内の住宅地域で、地域的選好性から需給は比較的堅調で、地価も上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、今後とも現環境は維持されるものと予測される。各種ハザードの影響の少ない沿線地域に対する選好性の高さと安心感の向上から、堅調な地価動向は継続している。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の藤沢市中央北部の住宅地域。主たる需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心にも通勤可能であるため、隣接各市からの転入者も見られ、1次取得者から2次取得者層まで幅広い。市内では開発余地の残る地域であるが、地元事業者による中小規模の宅地開発が主流で大規模開発は少ない。市場の中心価格帯は土地は180㎡で3，000万円前後、新築の戸建物件は4，300万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格169,000円/㎡
個別的要因大きな個別的要因の変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地であり、需給は堅調な推移をしている。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと考えられる。小田急沿線の徒歩圏の住宅地として、地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の各駅で、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も多く、細分化された住宅では1次取得者が大半をしめ標準規模では2次取得者も見られる。小規模に総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いており、総額の嵩む物件の動きはやや鈍い。土地は200㎡程度で3，400万円程度、新築の戸建物件は5，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。商業施設の整備、新駅構想等により住宅地としての人気は高まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3841226
北緯 139度4714513

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市遠藤字南原１３９６番６神奈川県藤沢市城南４丁目２３２番９神奈川県藤沢市西俣野字北窪１２７番２６神奈川県藤沢市亀井野２丁目４番３外神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７神奈川県藤沢市下土棚字諏訪棚１８４９番１８神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７神奈川県藤沢市今田字殿窪８２７番４外神奈川県藤沢市亀井野１丁目２１番１９神奈川県藤沢市亀井野３丁目１５番１１神奈川県藤沢市亀井野字西谷１０６５番１６

参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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