神奈川県藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３
住居表示 
価格151,000円/㎡
交通施設、距離六会日大前、1,000m
地積109㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格151,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者層が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。需給関係は比較的安定している。土地は120㎡程度で2，000万円、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、地域の地価は概ね横這い傾向にある。

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は無く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域で、近隣及び周辺地域において大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線の駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は藤沢市内の居住者が中心であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの需要もあり、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3841226
北緯 139度4714513

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市遠藤字南大平７４３番９神奈川県藤沢市遠藤字南原１３９６番６神奈川県藤沢市城南４丁目２３２番９神奈川県藤沢市亀井野２丁目４番３外神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７神奈川県藤沢市下土棚字諏訪棚１８４９番１８神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７神奈川県藤沢市今田字殿窪８２７番４外神奈川県藤沢市亀井野１丁目２１番１９神奈川県藤沢市亀井野３丁目１５番１１神奈川県藤沢市亀井野字西谷１０６５番１６

参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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