神奈川県藤沢市高倉字中丸２１８２番１７(湘南台駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


142,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市高倉字中丸２１８２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市高倉字中丸２１８２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市高倉字中丸２１８２番１７
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離長後、1,100m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格142,000円/㎡
個別的要因西道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域である。ミニ開発等で小規模戸建住宅が増えてきた。
地域要因の将来予測駅徒歩圏ではあるが、やや未熟成な住宅地域。値頃感があり、一次取得者から需要が寄せられている。地価は安定的な推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で藤沢市から大和市の一部に亘る住宅地域を包含する圏域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都内及び横浜への通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。利便性は概ね良好であるが、居住環境は総じてやや劣る。値頃感があり、一次取得者の割合が高い。同一需給圏に大規模開発はなく、需給は安定的である。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境と生活上の利便性等が概ね普通程度にとどまるため、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測長後駅と横浜市泉区方面とを連絡する幹線道路の北側背後に所在するが、画地や道路の再配置は困難な既成の住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市北部のうち小田急江ノ島線沿線の普通住宅地域。需要者の中心は、藤沢市と隣接市町及び横浜市方面へ通勤する勤労者層であり、地縁を有する周辺居住者等が多い。地域により交通接近条件や環境条件にやや優劣があるが、中小規模の画地が多く総額が嵩まないため、一定の市場性を維持している。土地は2千5百万円前後、新築の戸建住宅では総額で3千万円台後半の物件が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3912077
北緯 139度4654294

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県藤沢市城南１丁目１８１番５９神奈川県藤沢市湘南台７丁目２２番１９神奈川県藤沢市善行２丁目１１番１３神奈川県藤沢市円行字四ツ辻１４４番４の一部神奈川県藤沢市菖蒲沢字大谷１１２５番１ほか２筆神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６７番１５神奈川県藤沢市遠藤字南大平７４３番９神奈川県藤沢市遠藤字南原１３９６番６神奈川県藤沢市西俣野字北窪１２７番２６神奈川県藤沢市城南２丁目４９７番１１外神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７神奈川県藤沢市今田字殿窪８２７番４外神奈川県藤沢市亀井野字西谷１０６５番１６神奈川県藤沢市湘南台５丁目３番９

参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード