神奈川県横浜市戸塚区深谷町字ナカウ１６６５番１５０(踊場駅・ゆめが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区深谷町字ナカウ１６６５番１５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区深谷町字ナカウ１６６５番１５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区深谷町字ナカウ１６６５番１５０
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離戸塚、4,500m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原壮太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松原壮太郎
価格111,000円/㎡
個別的要因北道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因最寄駅からバス便圏の住宅地域であり、需要は総じてやや低調。地価は弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向にて推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は戸塚区南西部や隣接する泉区、藤沢市などの普通住宅地域。需要者は東京や横浜中心部へ通勤する勤労者層又は地元企業、工場等への勤労者等が中心となる。最寄駅からバス便圏であることから、需要は総じて低調。供給は数区画程度のミニ開発のほか、宅地分割による土地取引や中古住宅売買が見られるものの、供給量はさほど多くはない。土地は100∼125㎡前後で10∼15百万円程度、新築戸建住宅は20∼35百万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、戸塚区の住宅地は駅徒歩圏や住環境良好な地域を中心に需要は堅調に推移している。

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中規模画地は徐々に分割され小規模化する傾向にある。
地域要因の将来予測近年、画地の分割による小規模住宅が散見されており、今後も同様の傾向により小規模な住宅が増加するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は横浜市南西部及び鎌倉市北部並びにその周辺地域のうち、主としてJR東海道本線、横須賀線、地下鉄ブルーライン沿線の最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は横浜市又は東京方面の通勤者又は同一需給圏内の居住者である。総じて利便性に劣る地域であるが、値頃感から一定の需要は見られ需給バランスは安定している。中心となる価格帯は土地で総額1000万円台後半、戸建住宅で総額3000万円前後である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3890138
北緯 139度5007628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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