神奈川県横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２(ゆめが丘駅・立場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２(神奈川県横浜市泉区下和泉３−１３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２
住居表示下和泉３−１３−７
価格116,000円/㎡
交通施設、距離立場、2,600m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野入健一氏による調査レポート

不動産鑑定士野入健一
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性の劣る住宅地域であることから、需要は総じて低調であり、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉区と隣接する戸塚区、藤沢市等に存する一般住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者であるが、買い替え目的の需要も認められる。需要の中心価格帯は新築の一般住宅で総額3，000万円前後である。最寄り駅からバス便利用の住宅地域であるが、利用可能なバス便の運行本数の少ない利便性の劣る地域であることから需要は総じて低調であり、市場滞留期間は長期化する傾向にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。泉区の人口は微減、世帯数は微増、土地の取引件数は減少している。地価は利便性等により二極化傾向にある。

塚田貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田貴洋
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地周辺は駅からバス便であり利便性は劣るが、住環境は標準的であり、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測駅からバス便の既存の住宅地域であり、付近の環境に影響を与える要因は特に見当たらないことから当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は泉区若しくはその周辺区の一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは最寄駅からバス便の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。建売住宅は30，000千円前後が需要の中心帯となっている。しかし市場滞留期間が長期化している物件も見られ相場を乖離する安値取引も見受けられる。
一般的要因泉区の人口及び世帯数は概ね横ばい傾向にある。住宅地の価格は利便性が劣る地域についてはやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度39590440000001
北緯 139度4937023

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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