神奈川県横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９(六会日大前駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離戸塚、5,000m
地積129㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸塚区内のバス圏の中でも特に最寄駅に遠く利便性が劣ることから需要が弱含みであり、ここのところ地価はやや下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測バス圏の低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は若干弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線、市営地下鉄ブルーライン各駅からバス便の、戸塚区及びその周辺区から藤沢・鎌倉市までの住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も一部に見られる。ベッドタウンとして発展してきたが、近年バス便による住宅地域の需要は総じて低迷している。画地の細分化も進み、中心価格帯は土地価格で1000万円台半ば、新築戸建で2000万円台後半までと見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。戸塚区内の人口は微増傾向が続き、不動産市況は、利便性等による選別は進むがほぼ堅調と言える。

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因当地域は、戸塚駅から5kmのバス圏の住宅地域である。需要は少なく、地価水準は区内のうちでは低位で、地価はやや弱含みであると判断する。
地域要因の将来予測戸塚区内のバス圏の熟成した住宅地域である。周辺では大規模な工場跡地を宅地造成中であるが、現下においては地価に影響はない。今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線沿線で、市内南部から藤沢市に至る圏域で、最寄り駅からバス圏の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。周辺では現在、大規模開発が行われているが、標準地は戸塚駅から5kmと遠く、現下においてはバス圏の住宅地域に対する需要は全体的に少ない。取引の中心となる価格帯は土地で1000万円台半ば、新築戸建で2000万円台後半と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。戸塚区についても人口、世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3813205
北緯 139度4979325

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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