神奈川県藤沢市亀井野３丁目２８番５(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


240,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市亀井野３丁目２８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市亀井野３丁目２８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市亀井野３丁目２８番５
住居表示 
価格240,000円/㎡
交通施設、距離六会日大前、700m
地積1,015㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西16.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格240,000円/㎡
個別的要因二方路であり価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いで繁華性も高いが、特別な変動要因等も見られないため、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測交通量の多い国道沿いの路線商業地域であり、繁華性も安定している。特別な地域要因も見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤沢市内の他、隣接市を中心とした路線商業地域である。店舗や営業所等も多く建ち並び、繁華性も高くて相対的に需要は高いが、画地規模が大きい物件が多く総額が嵩むため、大手の企業を中心とした需要者が多く見られる。市場で取引されている物件数は少なく、個別性が強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに店舗・営業所等が連担しており、大きな変化はないものと思料され、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測国道467号線沿いに店舗・営業所等が多くみられる路線商業地域で、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市及びその周辺市の路線商業地域である。需要者は比較的小規模画地については地縁性をもつ個人及び事業者で、大規模画地についてはファミリーレストラン、コンビニ、自動車関連販売店等のチェーン展開をはかる業者の参入もみられる。画地規模のばらつき、立地状況により価格帯の把握は難しい。最近の景気の動向を反映して地価は横ばい傾向にある。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3811731
北緯 139度4759232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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