神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５(湘南台駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


245,000円

2013年01月01日に行った神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５
住居表示 
価格245,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、700m
地積2,674㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションが多い住宅地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格245,000円/㎡

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格245,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3918963
北緯 139度4632447

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市城南１丁目１８１番５９神奈川県藤沢市善行２丁目１１番１３神奈川県藤沢市円行字四ツ辻１４４番４の一部神奈川県藤沢市菖蒲沢字大谷１１２５番１ほか２筆神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６７番１５神奈川県藤沢市遠藤字南原１３９６番６神奈川県藤沢市城南２丁目４９７番１１外神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２神奈川県藤沢市湘南台５丁目３番９

参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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