神奈川県藤沢市西俣野字北窪６２番６(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市西俣野字北窪６２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市西俣野字北窪６２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市西俣野字北窪６２番６
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離六会日大前、1,400m
地積176㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への接近性にはやや劣るが、区画整然とした住環境内にあり、地域要因は安定的であり、地価変動率は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅への接近性がやや劣るなか、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因を著しく変容させる特段の要因もなく、今後も現状を維持しつつ安定的に推移し、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市北部に存する住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内への通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏内に大規模な開発事業が無く熟成した分譲宅地で、最寄り駅への接近性にはやや劣るものの、区画整然とした住環境にあり、需給は比較的安定している。土地は170㎡程度で2，600万円前後、新築の戸建物件は、4，200万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格149,000円/㎡
個別的要因南東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因駅からやや距離のある区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと考えられる。需要はそれ程強くない地域であり、今後は小幅な下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の各駅で、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られる。近隣地域内は、中規模の物件が多く見られるが、総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いており、総額の嵩む物件の動きは鈍い。土地は170㎡程度で2，600万円程度、新築の戸建物件は4，000万円、中古物件で3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。取引件数はほぼ横ばいであり、利便性により二極化する傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3862474
北緯 139度4816727

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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