神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５(湘南台駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


251,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市湘南台３丁目１６番２５
住居表示 
価格251,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、700m
地積2,674㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションが多い住宅地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因最寄駅から徒歩圏の生活利便性の高い住宅地域である。湘南台近隣の住宅地価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測湘南台駅徒歩圏の共同住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと判断される。湘南台地区は交通及び生活の利便性に富むため、地価は底堅く推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。典型的な需要者は、分譲マンションの開発及び分譲を目的としたデベロッパーが中心である。最寄駅から徒歩圏内の好立地に所在し、相応の開発規模を有する画地は、需要が集中する傾向がある。マンション用地は規模、立地等の要因により価格の個別性が強いが、同一需給圏内の類似地域における2，500㎡程度の土地については6億円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

福沢雄太氏による調査レポート

不動産鑑定士福沢雄太
価格250,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因特段大きな地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測湘南台駅徒歩圏の共同住宅地域で、地域内に特段大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。湘南台地区は需要が比較的強いため中長期的には地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に藤沢市内に所在する駅から徒歩圏内の住宅地域で、買い手としての典型的な需要者は、分譲マンションの開発及び分譲を目的としたデベロッパーが中心となる。最寄駅から徒歩10分圏内の好立地に所在し開発に適した規模を有する画地は、その希少性から需要が集中する傾向が見られる。マンション用地の取引は限定的であるが、類似地域における2，500㎡程度の土地については6億円強程度で取引されると推定される。
一般的要因藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、駅から徒歩圏の地域の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3918963
北緯 139度4632447

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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