神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７(湘南台駅・六会日大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


242,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７
住居表示 
価格242,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、700m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性、住環境等は良好であり人気のある地域で、取引も活発であるため地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。人気の湘南台駅から徒歩圏にあるため地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市北部の小田急江ノ島線沿線で最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市内の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。既存敷地の分割あるいはミニ開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。湘南台駅徒歩圏の価格帯の中心は土地が120㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅が4，000万∼5，000万円程度である。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格240,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因湘南台駅を中心に開発された住宅地域で、住環境・利便性共に良好で人気は高く、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は藤沢市中央部の区画整然とした住宅地域で、良好な住環境と利便性を有する人気の高い地域である。近年は景気の回復とともに不動産需要も高まり、当分の間地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市北部の小田急江ノ島線湘南台駅を中心とする住宅地域である。当該同一需給圏は、湘南台駅を中心に商業施設の集積度は高く、周辺には区画整然とした戸建住宅地域も広がり、住環境・利便性ともに優れた地域である。需要者は東京都心や横浜市等へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。需要の中心は、150㎡程度の土地が3500万円前後、建物付が新築で5000万円前後である。
一般的要因景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3912077
北緯 139度4654294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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