神奈川県藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外(六会日大前駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


185,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外(神奈川県藤沢市羽鳥５−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外
住居表示羽鳥５−１０−５
価格185,000円/㎡
交通施設、距離藤沢本町、1,300m
地積207㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因テラスモール湘南の開業効果もあり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する熟成した既成住宅地域であり、今後とも現環境に大きな変化はないものと予測される。地価は底堅く推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線の藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む住宅地域である。主たる需要者は藤沢市内居住者であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの需要もあり、買い替えの二次取得者も見られる。辻堂駅北口のテラスモール湘南の開業効果もあり、需給は底堅く推移しており、土地は地積200㎡程度で3，800万円程度、新築戸建は5，500万円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因経済情勢のみならず、辻堂駅前で進展する再開発事業の影響もあって、近年の需給はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測藤沢本町駅の徒歩圏外縁部にあって、一般住宅のほか低層共同住宅も見られる既成住宅地域。低層住宅地としてほぼ熟成し、格別の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線及び小田急江ノ島線沿線にあって、藤沢市と茅ヶ崎市の一部を含む圏域にある住宅地。需要者は市内居住者が中心であるが、利便性や居住環境が概ね良好であることから、同一需給圏外からの転入者も多く、2次取得者のみならず、規模によっては1次取得者も需要者層と捉え得る。辻堂駅前再開発の影響もあって需給は安定的に推移している。土地は170㎡程度で3，000万円程度、新築戸建は5，000万円前後が需要の中心。
一般的要因藤沢市の近年の人口動態は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。利便性良好な地域を中心に地価は総じて上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3809758
北緯 139度472654

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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